LPR已连续7个月“按兵不动”,房贷后续还会降吗?
來源:愛游戲體育app官方網站 更新時間:2023-03-25 12:36:34
中新網3月20日電(中新財經 宮宏宇)20日,按兵不動央行授權全國銀行間同業拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率(LPR)。連續其中,個月1年期LPR為3.65%,房貸5年期以上LPR為4.3%,后續還與上月相比均保持不變。按兵不動
這也意味著LPR自2022年8月下降之后,連續已經連續7個月維持不變。個月專家表示,房貸短期繼續引導LPR下降的后續還空間相對有限。但通過“定向降息”,按兵不動提振地產等需求,連續仍是個月政策引導方向。

LPR品種歷史走勢圖。房貸
LPR不變符合預期
17日,后續還央行宣布于3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點。這次“超預期”降準也引發了市場對本月LPR能否下調的猜想。
不過,在央行3月15日中期借貸便利(MLF)操作中標利率與上月持平的背景下,多位專家表示,3月LPR報價的定價基礎未發生變化,本月LPR維持不變符合預期。
此外,招聯金融首席研究員董希淼提到,今年以來人民幣貸款增長迅猛,信貸擴張過快導致銀行負債壓力加大、成本增加,減少加點的動力不足。
央行數據顯示,2月份,人民幣貸款增加1.81萬億元,同比多增5928億元。開年以來,銀行發行的同業存單量價齊升,3月1日至15日同業存單加權平均利率為2.66%,高于1月2.45%、2月2.58%的平均利率水平。
“此次降準可釋放低成本資金5000-6000億元,推動銀行負債成本下降60億元左右,但尚不足以達到LPR報價單次5基點的調整步長?!泵裆y行首席經濟學家溫彬表示。
董希淼還分析稱,本月LPR維持不變,還可能考慮到貸款利率已經處于歷史低位以及內外均衡等問題。2022年以來,5年期以上LPR已下降3次,企業貸款利率處于較低水平。而在美國仍然進行加息的情況下,LPR維持不變,也有助于人民幣匯率保持基本穩定。

資料圖:人民幣。宮宏宇 攝
LPR未來調降空間有限 但房貸還會降?
在溫彬看來,后續LPR的調降,仍有賴于MLF利率下調和銀行負債端成本節約的累積效應;且央行認為當前的實際利率水平已較為合適,短期繼續引導LPR下降的空間相對有限。
不過,他也表示,通過差異化的“定向降息”,提振地產等需求,支持實體經濟重要領域和薄弱環節,仍是政策引導方向。
“隨著樓市因城施策、明顯分化的情況下,LPR普遍下降的效果需要重新評估?!睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也提到。
1月,央行、銀保監會發布通知稱,新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。在李宇嘉看來,該政策事實上是LPR的精細化或因城施策的深入。
與LPR普遍下降相比,李宇嘉認為,LPR進一步差異化,因城施策,有助于更加精準地扶持樓市明顯下行的城市,通過降低按揭月供,穩定房價下跌城市的需求基本面和市場預期,起到托底市場的效果。(完)
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